アレンジライフ行政書士事務所は埼玉県行政書士会朝霞支部（朝霞市、志木市、新座市、和光市）に所属し、初回無料相談から遺産分割協議書の作成、預貯金の解約までトータルに相続手続きを支援しています。
不動産のある相続手続きに強みがあります
実家が空き家になっている、相続不動産（土地建物）に借地や共有トラブルがある、相続不動産を売却して分けたい、相続不動産を有効活用したい、相続税評価ではなく実勢価格の査定をして欲しい、事故物件となってしまった、相続土地の国庫帰属性制度の申請を検討したいなど、相続した土地建物をどうするかの相談や問題解決をしながら相続手続きを進めることができる不動産相続に強い行政書士事務所です。さらにグループ会社や各種専門家と提携し、不動産の名義変更登記（司法書士）、相続税の申告（税理士）、売却（不動産業）までワンストップで対応します。もちろん不動産の無い相続手続きも大歓迎です。まずは無料相談会へお気軽にご参加ください。無料出張相談も対応可能です。
相続手続きのスケジュールとポイント
不動産のある一般的な相続スケジュールに不動産の実務知識が必要なポイントを表示しました。アレンジライフ行政書士事務所の強みの部分でもあります。
不動産のある一般的な相続スケジュールに不動産の実務知識が必要なポイントを表示しました。アレンジライフ行政書士事務所の強みの部分でもあります。
※相続発生後の行政手続きや相続の全体スケジュールはこちらをご覧ください。
- ステップ１
無料相談・スケジュールの把握ができます
・費用の把握ができます
・不動産の処分の方向性の確認ができます（有効利用、売却、国庫帰属）。遺言書がない場合、遺産分割協議書作成の事務委任契約を締結してステップ２以降に進みます。
・遺言書の探し方はこちら
・自筆証書遺言の検認の内容はこちら - ステップ２不動産の調査、相談
・現地で土地、インフラ、道路、境界、境界杭、塀、がけなどの目視調査（無料、エリアは限定されます） ・行政調査、法務局調査、現地調査による問題点の抽出と価格査定※１（オプション） ・特殊な調査方法により亡くなった方名義の日本中の不動産を調査（オプション） ・相続人の話し合いのための不動産相談
- ステップ３相続人と相続財産の調査
・戸籍調査（相続人の調査）
・名寄せ台帳による不動産の調査
※ステップ２の不動産の調査をお受けしなくても、基本的な不動産実務の経験値による不動産の調査（公図・登記簿謄本の調査、現地目視）を行います。
※特殊な方法による故人名義の日本全国の不動産を調査（オプション）
・金融機関の残高証明書取得
・相続関係図と財産目録の作成
相続人の範囲の基礎知識はこちらをご覧ください
相続財産の範囲はこちらをご覧ください - ステップ４相続人全員で遺産を分ける話し合い
不動産の実態（事実）調査を行い問題点や価格を把握していると不動産についての話し合いがスムーズになります。不動産の相談をしながら話し合いができるので安心です。
遺産分割協議の内容はこちら - ステップ５遺産分割協議書の作成
相続人の間で決定した遺産の分け方を記載した「遺産分割協議書」を作成します。この書類は相続登記や銀行口座の解約に使います。
- ステップ６相続登記 ※２
提携司法書士が相続登記を行います。
- ステップ７預貯金や証券口座の解約・移管
お亡くなりになった方の口座を解約し、相続する方の指定口座に振り込んだり、上場株式を指定証券口座に移管する手続きを代行します。
移管手続きの内容はこちらをご覧ください - ステップ８相続税の申告（必要な場合） ※２
不動産調査を行うと税理士へ不動産評価に対して助言が可能になります。 ・各種控除要件にあうかどうかを税理士へ助言 ※１ ・不動産に減価要因がある場合は税理士へ助言 ※１ - ステップ９不動産の売却（換価分割や不要不動産があるとき） ※１
・相続空き家の3000万円控除に合わせた契約条件 ・売却後の分配計算書の作成 不動産の処分を詳しく見るのはこちら
- ステップ10譲渡所得税の申告（売却したとき、必要な場合） ※２
・添付書類の取得・作成 ※１
※１ 連携する㈱アレンジライフの業務
※２ 連携する司法書士又は税理士の業務
相続人の負担軽減を行う安心便利なサービスがあります。
各種相続手続きの場面で経験に基づく細部に配慮したサービスを提供しています。
不動産のある相続手続きでは、話し合いの為の検討資料を作成します
日本人の相続財産の42％は不動産。現金のように簡単に分けられず、そもそもいくらなのかが分かりにくい財産です。アレンジライフ行政書士事務所では、まずは不動産実務知識のある国家資格者が無料で現地（土地、道路、越境、境界杭など）を目視調査し、問題がありそうな場合は、役所・法務局などの不動産調査と売却予定の場合は価格査定を提案します。譲渡所得税などの予測計算もしやすくなり、将来の計画が立てやすくなります。更に相続税には不動産に関する特別な控除が認められており、控除の不動産要件にあうかどうかを事前に調べて税理士に確認しておきます。（財産割合は国税庁「平成29年分の相続税の申告状況について」より）
こんな相続場面で
・不動産を現物で分けたい
・不動産を売却して分けたい
・相続税の特別控除や評価減のために
こんな疑問に対して
・いくらくらいで売れるか
・有効利用できる土地か
・売却時に問題となることは無いか
・相続税の特別控除条件にあうか
・売却時の空家3000万円控除条件にあうか
提供する書類
・不動産の調査書（現地、市役所、法務局）
・売却価格の実査定書
相続登記（名義変更）、相続税の申告、不動産売却など相続手続きワンストップ対応
・一カ所で相談が終わるように専門家である国家資格者のネットワークを作っています。
・相談担当が各専門家とお客さまの橋渡しを行い、お客様は各専門家の事務所へ行く必要はありません。
※実務は各専門家が直接相談をお受けします。
銀行口座の相続手続き代行サービスがあるから安心
⓵平日の手続で面倒な作業が続く金融機関の口座解約や株式の口座移管をお客様に代行して行います。
⓶完成した遺産分割協議書に基づき、相続人代表者様が各相続人へ割り振るための配分表を作成します。
相続税の申告が必要な相続手続きでも安心
⓵相続税申告に必要となる資料は膨大な種類となります。財産調査（おまかせパック含む）を依頼いただいた場合、相続税申告添付資料収集のサポートを行い、協力先の税理士が財産の評価、相続税の申告、贈与税の申告などを行います。
⓶不動産の特別控除を検討するために、税理士の評価に先立ち不動産業者による現況調査を行います。
不動産を売却して現金で分ける相続手続きに強い（換価分割といいます）
⓵換価分割のための不動産売却をスムーズに行うために、特別な書き方で遺産分割協議書を作成します。
⓶提携不動産会社による不動産の相続時調査と価格査定を行うことで、遺産分割の話し合いをスムーズに行うことができます。
③売却不動産が「相続空き家の3,000万円控除」の利用要件に該当しているかどうかを事前に確認することができます。なお、提携不動産会社にて売却する場合は、相続空き家の3,000万円控除の譲渡所得税の申告に必要な市役所で取得する添付書類を無償にて取得代行します。
④体が悪くて不動産の契約に行けないという方は、提携不動産会社の売主代理方式がご利用できます。
⑤売買代金から各種費用を差し引いて遺産分割の話し合い通りに売買代金を分ける際の配分表を作成します。
相続手続きや遺言作成時に必要な基礎知識をまとめました。また、相続や遺言に関係する不動産知識も盛り込んでいますのでぜひご覧ください。
不動産だけじゃない アレンジライフ行政書士事務所の５つの安心
相続手続きにおいて、安心してご依頼していただけるように次のようなサービスを行っています。
安心１ ご自宅や病院へも出張対応できるから安心
お体の状態などに合わせてご自宅や病院、老人ホームなどに出張いたします。できるだけお客様の負担とならないように対応いたしますのでお気軽にご相談ください。
安心２ わかりやすい料金体系だから安心
不要な項目も一式入れていくらと表示している専門家もありますが、当事務所では、積み上げ方式と一式方式２つのパターンをご用意しています。ただし、安いことを売りにはしていませんので、価格を最も重視する方には合わないと思います。
安心３ 問題点の肝を共有しながら各種専門家が相続手続きを進めるから安心
相続は、お客様や財産の内容により各種専門家の業務委託が必要になります。当事務所では、行政書士がお客様の手続きの伴走者となって、必要な時期に必要な専門家をご紹介しながら、スムーズに手続きを進めていきます。問題点の肝と書類の引継ぎを行いますので、お忙しい方や書類が不得手の方は便利です。
安心４ 信用と実績 地域密着の活動だから安心
埼玉県の朝霞市、志木市、新座市、和光市を中心とした埼玉県南西部で活動を行っています。毎週日曜日には無料相談会を開催し、遺言作成や相続手続きのセミナーも行っています。市民団体と一緒になって地域のイベントにも参加しています。シニアの問題は地域の福祉状況を知っていることは重要だと考え地域密着の活動を行っています。
遺言作成や相続手続きのセミナーを開催しています。毎回多くの参加者を得て好評をいただいています。
また、朝霞市で活動する団体の集まり「朝霞いきいきネットワーク」に参加し、地域福祉の一翼を担っています。
安心５ 遺言作成後や相続手続き後も安心
遺言を作成した後も生活や健康状態により備えておかなければならないことがあります。相続手続き後も自分の相続を考える必要があります。将来に備えて身近な相談役となってお悩みを解決していきます。さらに生活支援サービスもございますのでぜひご利用ください。