相続と不動産の基礎知識

賃貸の借主が死亡したときの相続では、債務が発生する場合があります。ここでは、賃貸借契約と使用貸借契約に関する相続をご説明します。

抵当権の設定された不動産の相続、他人の債務のための担保としての抵当権を設定した不動産（物上保証）の相続、債務者が死亡した場合の物上保証として担保不動産についてご案内します。

被相続人が税金や社会保険料を滞納して死亡すると相続人は相続して支払う義務が発生します。

財産をそのままの状態で分ける現物分割と、相続した空き家など、そのままでは分割しにくい財産である不動産を相続した場合に有効な代償分割と換価分割のご説明です。

遺言書があった場合の遺産分割手続きのご説明をします。自筆証書の場合は家庭裁判所での検認手続きが必須です。また、遺言執行者が指定されていなければ裁判所で選任の申立てを行うことができます。

包括遺贈や特定遺贈、負担付遺贈、清算型遺贈の内容説明と、放棄、税金の注意点などをまとめました。遺言の記載方法や遺贈方法によって注意する点があります。

遺言で資産が全くもらえなくても、一定の相続人には遺留分という一定の割合の財産額を金銭で請求する権利があります。遺留分侵害額請求と遺留分の放棄のご説明をします。

配偶者居住権と配偶者短期居住権はどのような場面で役に立つかを示し、制度の内容をご説明します。

生前贈与や遺贈・死因贈与などによる特別受益は、遺産分割時に相続財産として相続分を計算します。特別受益の計算の流れや対象となる贈与、持ち戻しをしなくていいい贈与をご説明します。