最近、「家じまい」という言葉を聞くことが増えてきました。
終活を考える中で、
「自分が亡くなったあと、この家をどうしよう」
「子どもは実家に戻ってこない」
「親から相続した家が、そのまま空き家になっている」
このような相談もあります。
家じまいとは、単に家を売却することではありません。
家の中の荷物を整理し、不動産をどうするか決め、必要に応じて売却し、次の世代に問題を残さないようにする。
そんな一連の整理を「家じまい」と考えると分かりやすいと思います。
著者：行政書士、宅地建物取引業代表 正木隆雄
家じまいを考えるタイミング
家じまいを考えるきっかけはいろいろあります。
高齢になり、自宅の維持管理が大変になった。
高齢者施設への入居を考えている。
親が亡くなり、実家を相続した。
相続人の誰も実家に住む予定がない。
子どもから「実家はいらない」と言われている。
特に最近は、子どもが別の場所に自宅を持っていることも多く、実家をそのまま引き継ぐとは限りません。
家を「誰かが継ぐ」ことを前提にせず、その家を最後にどうするかまで考えておくことも終活の一つだと思います。
家じまいは、まず「家をどうするか」を決める
家じまいというと、最初に家の中の荷物を片付けようと考える方もいます。
もちろん片付けも必要ですが、その前に不動産を今後どうするのかを考えておいた方が進めやすくなります。
例えば、
自宅を売却して住み替える。
施設へ入居したあと売却する。
亡くなるまでは自宅に住み、その後は相続人に売却してもらう。
相続した実家を売却し、兄弟姉妹で売却代金を分ける。
など、状況によって進め方は違います。
先に不動産の出口を考えておけば、「何を残すのか」「どこまで片付けるのか」も決めやすくなります。
相続してから家じまいをするケースも多い
親が元気なうちに家じまいができるとは限りません。
実際には、親が亡くなったあと、子どもたちが実家の整理をするケースも多くあります。
この場合には、家の片付けだけでなく、
相続人の確認
遺産分割の話し合い
相続登記
不動産の売却
売却代金の分配
など、相続手続きと不動産の手続きを一緒に考える必要があります。
特に兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合には、「誰が不動産を相続するのか」「売却してお金で分けるのか」まで整理してから進めることになります。
家じまいが簡単にできない不動産もあります
不動産で注意したいのは、「売ろうと思えばすぐ売れる」とは限らないことです。
例えば、
長期間空き家になっている家
建物がかなり古い家
再建築が難しい土地
共有名義になっている不動産
借地権がある家
相続関係が複雑になっている不動産
室内に大量の荷物が残っている家
いわゆる事故物件
などです。
このような不動産は、一般的な家じまいよりも先に、権利関係や売却方法を整理する必要があります。
「片付けてから不動産会社へ相談しよう」と思わず、まず現在の状態のまま相談した方がよい場合もあります。
家じまいは「家を次の世代に残さない」という終活でもある
終活では、遺言書や葬儀、お墓などを考えることが多いですが、不動産も大きな問題です。
特に子どもが実家に住む予定がない場合、その家をどうするのかを決めないままにすると、将来、空き家として残ってしまう可能性があります。
家じまいは、
「自分の家をどう処分するか」
だけではなく、
「次の世代に何を残さないか」
を考えることでもあります。
元気なうちに売却する必要はありません。
ただし、
誰が相続するのか。
相続したあと売却するのか。
売りにくい事情はないのか。
このあたりだけでも確認しておくと、将来の負担はかなり違ってきます。
相続した家の処分に困っている方へ
すでに実家を相続して、
「誰も住む予定がない」
「売却したいが、どこから手をつければいいか分からない」
「普通の不動産会社で扱ってもらえるのか不安」
という場合には、相続手続きと不動産の問題を分けずに整理することが大切です。
アレンジライフでは、相続した不動産の中でも、売却しにくい事情がある不動産について「相続不動産の相談窓口」を設けています。
再建築が難しい、空き家になっている、権利関係が複雑など、相続した不動産についてお困りの場合はこちらをご覧ください。
家じまいを考えるときは、まず「この家を最後にどうするのか」から考えてみてください。
片付けは、その出口が見えてからでも遅くありません。