親が亡くなり、相続が始まったものの――
- 実家や土地を誰が相続するか決まらない
- 共有名義にするのは不安
- 売ることに反対する人がいて話が進まない
板橋区でも、こうした相続不動産の分け方で止まってしまうケースは非常に多く見られます。
その中で、現実的な解決策として選ばれているのが**「換価分割（かんかぶんかつ）」**です。
換価分割とは？【不動産を売って現金で分ける方法】
換価分割とは、
相続した不動産を売却し、その売却代金を相続人で分ける方法
です。
板橋区の相続では、次のような理由から換価分割が選ばれることが多くあります。
- 実家が1軒しかなく、物理的に分けられない
- 誰も住む予定がない
- 公平に分けたいという思いが強い
不動産を無理に共有したり、誰かが我慢して引き継ぐよりも、金銭で整理することでトラブルを防げるのが特徴です。
板橋区の相続で換価分割が向いているケース
ケース① きょうだい間で意見が割れている
- 「売りたい人」と「残したい人」がいる
- 話し合いが感情的になって進まない
こうした場合、第三者を交えた換価分割の提案が、関係悪化を防ぐきっかけになります。
ケース② 共有名義を避けたい
共有名義は、将来さらに相続が発生した際、
- 権利関係が複雑化
- 売却や活用に全員の同意が必要
といった問題が起こりやすくなります。
板橋区の住宅地では、早い段階で換価分割を選ぶ方が結果的に楽だったという声も多いです。
ケース③ 空き家になって管理が負担
- 固定資産税がかかる
- 管理や草木の手入れが大変
- 近隣への迷惑が心配
こうした空き家問題も、換価分割で一気に解消できる場合があります。
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換価分割で注意すべき3つのポイント
① 勝手に売却はできない
不動産は、相続人全員の合意がなければ売却できません。
合意が取れないまま話を進めると、後々大きなトラブルになります。
② 税金・費用の分担を明確にする
- 譲渡所得税
- 仲介手数料
- 測量費・解体費
これらを誰が・どこから負担するかを、事前に整理することが重要です。
③ 遺産分割協議書の作成が必須
換価分割では、
- 売却すること
- 売却代金の分け方
を明確にした遺産分割協議書が欠かせません。
曖昧な書き方は、後日の争いの原因になります。
板橋区の換価分割は「段取り」が9割
換価分割は、
- 相続人の整理
- 方針の合意形成
- 書類作成
- 売却・分配
という流れで進みます。
この段取りを間違えると、
- 売れない
- 揉める
- 時間だけが過ぎる
という状態に陥りがちです。
専門家に相談するメリット
板橋区の相続不動産に詳しい専門家が入ることで、
- 感情的な対立を整理できる
- 法的に安全な進め方が分かる
- 不動産売却まで一貫して相談できる
といったメリットがあります。
「まだ売ると決めていない」段階でも、相談は可能です。
板橋区で相続不動産の分け方に悩んだら
- 誰も悪者にならずに解決したい
- きょうだい関係を壊したくない
- 将来の不安を残したくない
そう感じている方ほど、早めの相談が結果的に負担を減らします。
板橋区の相続不動産について、状況を整理するところからお手伝いしています。
まずは「今どうなっているか」を話すだけでも構いません。
換価分割を含め、不動産相続をどう整理するか全体像から相談したい方は、板橋区の不動産相続専門ページをご覧ください。